Udgivet d. 11.06.2026
Der er kommet ny afklaring om indekstal for indkomståret 2025. Men for ejendomme købt før 2001 mangler vi fortsat et fyldestgørende svar fra SKAT/Vurderingsstyrelsen.
Mange danske ejere af fritidshus i Sverige er i gang med årsopgørelsen for 2025 – og flere medlemmer har kontaktet Danske Torpare med spørgsmål om, hvilken værdi der skal indberettes for den svenske ejendom.
Vi har derfor gennemgået den seneste information fra SKAT/Vurderingsstyrelsen og er samtidig i dialog om de spørgsmål, der fortsat giver usikkerhed.
Det ved vi nu
For indkomståret 2025 skal den svenske ejendom opgøres med udgangspunkt i handelsværdien pr. 1. januar 2024.
Det betyder, at beregningen ikke følger et nyt svensk indekstal fra selve indkomståret. I stedet følger beregningen den danske vurderingstermin, som SKAT/Vurderingsstyrelsen lægger til grund.
For svenske fritidshuse betyder det, at indekstallet for 2023 skal bruges ved beregningen for indkomståret 2025. Det relevante svenske indekstal er 1101.
Det samme princip ser også ud til at få betydning for forskudsopgørelsen for 2026, hvor handelsværdien pr. 1. januar 2024 ligeledes er udgangspunktet.
Hvad betyder det i praksis?
Hvis du har købt dit svenske fritidshus i 2001 eller senere, vil beregningen normalt tage udgangspunkt i:
- din faktiske købesum
- indekstallet for købsåret
- indekstallet for 2023
- den relevante valutakurs
- eventuelle til- eller ombygninger
SKAT har en beregner på skat.dk, som man kan bruge til at finde den handelsværdi, der skal indberettes, hvis man har købt sit hus efter 2001.
Gå til SKATs beregner for handelsværdi af ejendom i udlandet
Det mangler vi fortsat svar på
Der er fortsat en praktisk udfordring for medlemmer, der har købt deres svenske hus før 2001.
Vi er blevet gjort opmærksomme på, at SKATs beregningsmodel ikke uden videre håndterer ejendomme købt før 2001. I sådanne tilfælde henviser SKAT til, at man kontakter Vurderingsstyrelsen direkte for hjælp til beregningen.
Danske Torpare arbejder derfor videre på at få en mere fyldestgørende afklaring af, hvordan medlemmer med ejendomme købt før 2001 konkret skal opgøre handelsværdien.
Vores anbefaling lige nu
Har du købt dit svenske fritidshus i 2001 eller senere, kan du som udgangspunkt bruge SKATs beregner og de offentliggjorte indekstal.
Har du købt dit hus før 2001, anbefaler vi, at du er ekstra opmærksom og kontakter Vurderingsstyrelsen for konkret hjælp til beregningen.
Danske Torpare følger sagen og opdaterer vores information, når vi har et mere sikkert svar på, hvordan ejendomme købt før 2001 skal behandles.
Vi opdaterer beregningsmodellen
Vi er i gang med at opdatere vores egen beregningsmodel, så den følger SKATs nye beregner. Modellen vil være opdateret i starten af næste uge, og du vil da på vores hjemmeside kunne beregne handelsværdien af dit hus, uafhængigt af købsår.
Vi vender tilbage med mere information, når modellen er opdateret, og når vi har yderligere afklaring fra SKAT/Vurderingsstyrelsen.
Denne artikel er en generel orientering og kan ikke erstatte individuel skatterådgivning. Er du i tvivl om din egen situation, bør du kontakte SKAT/Vurderingsstyrelsen eller en rådgiver.