Skrevet d. 22. september, 2026.

Denne artikel fortæller, hvad du skal gøre med dansk skat, når du bor i Danmark og ejer et fritidshus i Sverige. 

Når du ejer en ejendom (“fastighet”) i Sverige og bor i Danmark, skal du både tage højde for de svenske og danske skatteregler. Som udgangspunkt skal du oplyse om ejendommen til skattemyndighederne i begge lande. Du kan læse om den svenske ejendomsværdiskat her:

Læs mere om svensk skat

Dansk ejendomsværdiskat 

Når du ejer et svensk fritidshus, skal du betale dansk ejendomsværdiskat af ejendommen – på samme måde som hvis du ejer en dansk ejendom. 

Beløbets størrelse afhænger af ejendommens handelsværdi. Men modsat danske ejendomme har udenlandske boliger ikke en offentlig ejendomsvurdering, som SKAT accepterer som grundlag for handelsværdien (Der er dog en undtagelse for huse, som er købt før 2001, hvilket du kan læse om nedenfor).   

Du skal derfor selv beregne en handelsværdi ud fra købsprisen på din ejendom. SKATs hjemmeside har en ”beregner”, som du kan bruge og hjemmesiden grundig og letlæselig. Danske Torpare anbefaler, at du følger instruktionerne her: 

Sådan beregner du ejendomsværdien

Du har pligt til at oplyse SKAT om følgende: 

    • At du har en svensk ejendom 
    • Hvert år skal du beregne handelsværdien og oplyse den til SKAT 
    • Det beløb, du har betalt i svensk ejendomsskat 
    • Den værdi (formueværdi) som din andel af huset udgør  
    • Dine renteudgifter, hvis du har lån i ejendommen 
    • Eventuelle lejeindtægter 

Har du købt dit svenske fritidshus før 2001, kan du ikke benytte SKATs beregner 

I stedet for at benytte SKATs beregner, kan du fastsætte handelsværdien på din svenske ejendom ud fra et skøn.  

Det har Vurderingsstyrelsen oplyst skriftligt over for Danske Torpare i en vejledning dateret 2. juli 2026.  [indsæt pdf af svar fra SKAT vedr. skøn – husk ingen personhenførbare oplysninger] 

Vurderingsstyrelsen skriver følgende:

”Når du skal skønne en værdi til beskatning på årsopgørelserne 2025 og 2026, skal du skønne hvilken handelsværdi ejendommen havde 1.januar 2024 […].  

Et kvalificeret skøn kan være, at man bruger den vurdering Skatteverket laver for det enkelte skatteår. [M]an skal huske, at når der skal skønnes en værdi til årsopgørelserne 2025 og 2026, skal vurderingen fra 2024 i Sverige bruges til at skønne ud fra.”  

Svar fra SKAT vedr. skøn af ejendom købt før 2001

Særlige regler

Selvom dit fritidshus ligger i Sverige, kan du få dansk håndværkerfradrag for visse typer arbejde på huset, hvis betingelserne for fradraget er opfyldt. 

Du skal blandt andet betale dansk ejendomsværdiskat af fritidshuset. Det er kun arbejdslønnen, du kan få fradrag for – ikke udgifter til materialer. Hvis arbejdet udføres af en svensk virksomhed, skal virksomheden være momsregistreret. 

I 2026 kan du få håndværkerfradrag på op til 9.000 kr. pr. person. Beløbsgrænsen gælder samlet, så du får ikke et ekstra håndværkerfradrag, fordi du både har bolig i Danmark og fritidshus i Sverige. Du kan læse mere hos SKAT. 

Det danske håndværkerfradrag skal ikke forveksles med det svenske ROT-fradrag, som har andre betingelser. Indsæt link artiklen om svensk skat her [link] 

Fritidsboliger uanset om de ligger i Danmark eller i Sverige er også omfattet af servicefradrag.  

Du kan få servicefradrag for fx udgifter til rengøring, havearbejde eller børnepasning. Du kan læse mere hos SKAT. Servicefradraget er op til 18.300 kr. pr. person i 2026 (17.500 kr. i 2025).   

Husk at få godtgjort den svenske skat, du har betalt 

Du kan i mange tilfælde få nedslag i den danske ejendomsværdiskat for den svenske ejendomsskat, du har betalt. Nedslaget kan dog ikke overstige den danske ejendomsværdiskat, og du kan ikke få nedslag for grundskatter, tinglysningsafgifter og andre skatter eller afgifter i forbindelse med overdragelse og belåning af ejendommen.  

Du skal selv oplyse den svenske ejendomsskat på din danske årsopgørelse. Det gør du i rubrik 254 (felt 910). Er I flere ejere, skal du kun oplyse den del, der svarer til din ejerandel. 

Du kan læse mere her.