Velkommen til et charmerende hus, der lever op til den svenske idyl, med rødmalet facade og hvide knaster, i naturskønne omgivelser omkring 8 km nord for Bräkne-Hoby. Her har du mulighed for at nyde roen i din egen have og den store, smukt kuperede grund på 6658m² er perfekt til dyrkning af selvforsynende råvarer, et mindre drivhus er også tilgængeligt og bidrager til en tidligere høst. Det er også muligt at drive mindre husdyrhold med fritgående får. Garager og udhuse med mulighed for gæsteværelser er til rådighed, hvilket er et plus for overnattende gæster.
Huset består af fire værelser og køkken og har to godkendte pejse: en nyere brændeovn og en ældre flot kakkelovn. Dette lille hus er permanent beboet, men er også perfekt til dem, der leder efter et sommerhus. Indretningen er af ældre standard men velholdt, de fleste rum har flot tapet og solide døre.

Med nærheden til blåbærriget, svampeskovene og de fine cykelstier er der mange muligheder for at få nye kræfter og energi med naturen som kilde! Det er få minutters gang fra Strångamåla forsamlingshus, som er et rart sted at mødes med tilbagevendende begivenheder såsom nytårsrevyer, dansefester og børneaktiviteter. Der er også en legeplads og en hyggelig grillplads med pavillon ud til Bräkneån, som også kan nås til fods fra ejendommen.

Bräkne-Hoby kan nås i bil på cirka 10 minutter. Her er der blandt andet dagligvarebutik, delikatesseforretning, tankstation, restauranter, skole F-6, gymnasium for naturressourcer, voksenuddannelsescenter, bibliotek, idrætshal, lægestation samt et busstoppested og et tog station med forbindelser til København, Malmø og Karlskrona.

Ejendommen sælges med en ANSVARSKLAUSUL. Kontakt ejendomsmægleren for mere information.

Sig endelig til, hvis du har spørgsmål eller er interesseret i at booke en fremvisning!

BOLIGAREAL (kvm)
66 kvadratmeter
BIAREAL (kvm)
15 kvm
ANTAL VÆRELSER
4
HERAF SOVEVÆRELSER
2-3

OMRÅDESKILDE
Områdeoplysninger i henhold til vurderingsoplysningerne

GENEREL BESKRIVELSE AF INTERIØRET
Ældre velholdt interiør.

Værelsesbeskrivelser

Hal

Indgangen via husets bagside fører os ind i en hall med plads til ophæng. Plasttæppe på gulv, tapetserede vægge. Til højre badeværelse, lige frem køkken.

Badeværelse

Ældre badeværelse med plasttæppe på gulv, tapet på væg. Badekar, håndvask, spejlskab, toiletsæde og topbetjent vaskemaskine. Vindue til ventilation/belysning i.

Køkken

Charmerende køkken med gammeldags køkkeninventar og skabslåger malet i lyseblå. Spiseplads til ca 4 personer. Rustfri vask med dobbelt vask, fliser på væg som stænkskærm. Nyere brændeovn (godkendt). Tapetserede vægge, plasttæppe på gulv. Flotte spejldøre til spisekammer og ovenpå.

Stue/soveværelse

Gennemgangsværelse med plads til enkeltseng. Flot kakkelovn der er i brug.

Stue

Rummelig stue med plads til sofagruppe og tv-møbel. Tapetserede vægge, plasttæppe på gulv.

OVENPÅ

I køkkenet er der en dør med trappe bagved til overetagen.

Hal

Mindre hal

To soveværelser

To mindre soveværelser, hvoraf det ene er gennemgangsværelse. Blomstertapet, plasttæppe på gulvet.

Bygning

BYGNINGSTYPE
1 ½ sal med delvis kælder

BYGNING
1936

FACADE
Vandret træpanel

LEGEME
Træ

VINDUE
Forbundne vinduer

BJÆLKELAG
Træ

GRUNDMÆG
Beton

LOFT
Tagkedler

FUNDAMENT
Stueetage med lille kælder

OPVARMNING
Brændeovn, kakkelovn (godkendt), direkte virkende el.

RENOVERINGER
1975

ANDRE BYGNINGER
Garage og udhus med gæsteværelse

BREDBÅND
I øjeblikket ikke tilslutningsbar til fiber, muligheder er i fremtiden. Kontakt Miljøteknik for mere information.

Ventilation
Selvtræk

ENERGIDEKLARATION UDFØRT
Ikke nødvendigt

ENERGIKLASSE
Ingen

Grund, terrasse og parkeringsplads

PLATSOMRÅDE (kvm)
6.558 kvm

ANDEN LOT
Stor grund med frodig have og overdrev som pt er udlejet.

Vurdering
FORELØBIGE VURDERINGSVÆRDI
TASTE ENHEDER
220 Småhusenhed, bebygget

SAMLET SKAT. VÆRDI
493.000 kr
SKAT/GEBYR
3.698 kr
TYPE KODE
220 Småhusenhed, bebygget
VURDERING ÅR
2021
VURDERINGSENHEDER
VURDERINGSENHED
Lille husgrund
ÅR AF VÆRDI
VURDET VÆRDI (SEK)
200.000 SEK

VURDERINGSENHED
Lille husbygning
ÅR AF VÆRDI
1945
VURDET VÆRDI (SEK)
293.000 kr

VAND OG KLOAK
Separat vand, boret brønd. Enkelt afløb, trekammerbrønd efterfulgt af en stenkiste (1975). Der er på nuværende tidspunkt ingen påbud eller afgørelser vedrørende afløbet. Den nye ejer skal forvente, at afløbet skal repareres i fremtiden.

RETTIGHEDSFORDELE
RETTIGHEDSBELASTNING
Last: Kontrakt servitut: El-ledning, 1081IM-11/6521.1
Belastning: Ledelsesret Tele, 1081-08/69.1

REGISTRERET SERVITUT OG ANDRE MILJØER
Kontraktservice El-ledning

FÆLLESSKABETS FACILITETER
Fællesanlæg: Ronneby Örseryd GA:2 formål: Veje

Driftsomkostninger

EL (SEK/år)
10 000 DKK/år
SOPNING (SEK/år)
1 000
DKK/år STÄDNING (SEK/år)
1 600 DKK/år
FÖRSÄKRING (SEK/år)
3 900 DKK/år BELOPP
(DKK/ÅR)
16 500 SEK, utöver detta tillkommer en avgift för fastighetsavgift/skatt 3 698 kr (20 198)
PERSONER I HUSET
1
KOMMENTAR
Uppvärmningen ingår i elpriset. Driftskostnaderna baseras på säljarens uppgifter och ska ses som en uppskattning.

NÄTVERK FÖRETAG
Eon