Lidt uden for Växjö er der nu mulighed for at erhverve denne unikke ejendom med en søgrund på cirka 15.000 kvadratmeter. Ejendommen er velegnet til to familier, da den består af en hovedbygning på 140 kvm og et nyistandsat stuehus på 67 kvm (80 kvm etageareal). Stuehuset er særdeles velegnet til udlejning. Lejeindtægterne, den veldimensionerede solenergiinstallation, eget spildevand og vand fra en dybdeboret brønd, luftvarmepumper i begge huse og desuden en brændeovn i hovedbygningen giver en særdeles god boligøkonomi.
De store græsplæner, som robotterne tager sig af, strækker sig helt ned til vandkanten. Der vil du finde kaj, en rummelig pergola og en bådplads. Et vidunderligt sted at fyre op i grillen og tilbringe tid med familie og venner. Masser af plads til langborde til midsommerfesten.

Denne naturskønne idyl i sine smukke landlige omgivelser ligger kun få minutters kørsel fra Växjös centrum, Linnaeus University, Växjö Central Hospital, indkøbscentre og underholdningssteder. Lufthavnen kan nås på knap 20 minutter i bil, på trods af at flyene hverken kan høres eller ses fra ejendommen.

Hovedbygningen er både hjemlig og stilren og har en meget funktionel indretning, der tiltaler de fleste. På entréetagen finder du store sociale arealer. Køkkenet er veludstyret med en køkkenø, der bliver et naturligt samlingspunkt for både madlavning og socialt samvær. Det store badeværelse har både bruser og badekar. Vaskerummet er funktionelt og nemt at arbejde med, med et stort vindue, der har udsigt til den nordøstlige side af haven. Den velproportionerede stue med sin smukke og varmende pejs ligger i åbent plan til den glasindlukkede spisestue, der har udgang til en hyggelig terrasse. Store vinduespartier giver panoramaudsigt over haven ned til søen. Boligen har gulvvarme i entréetagen.

På øverste etage finder du tre soveværelser, entre, nyistandsat badeværelse og stor altan med udsigt over søen.

Stuehuset er indrettet med soveværelse, nyistandsat badeværelse, entre og køkken med udgang til stor altan i syd og vest mod søen. På øverste etage er der et stort fællesrum, der kan indrettes med både dobbeltseng og opholdsområde.

Ved indgangen til ejendommen er der carport med plads til to biler. Ved stuehuset er der desuden garage og carport med tilhørende depotrum. Garageindkørslen, som er asfalteret, giver også plads til flere køretøjer.

Solcelleinstallationen er af høj kvalitet med 30 års produkt- og effektgaranti fra monteringsåret i 2019. Villaens aktiver gør sammen med omgivelserne dette til en bolig med en livskvalitet, der er svær at slå. Her finder du en perfekt bolig til dig, der stiller høje krav til boligmiljøet.

Velkommen til at bestille tid til fremvisning!

BODYTA
207 kvm
BI YTA
12 kvm
ANTAL RUM
5
VARVAR SOVRUM
3-0

OMRÅDESKÄLLOR
Områdesinformation enligt bedömningsinformationen

Boarea 207 m² bestående av 140 m² i huvudbyggnaden + 67 m² i bondgården.

Bottenvåning

Huvudbyggnad
Nedre plan
Entréhall – vardagsrum – matsal – kök – badrum – tvättstuga
Övre plan
Tre sovrum – badrum

Vardagsrummet

Nedre plan
Entréhall – badrum – kök – Sovrum
Övre plan
Vardagsrum/sovrum

Rumsbeskrivningar

Hall

Välkomnande och möblerbar entréhall med ljus färg och fint klinkergolv med skön golvvärme i hela entréplanet.

Vardagsrum

Det stora vardagsrummet gränsar till den vackra inglasade matsalen. Rummet har parkettgolv och ljusa tapeter på väggarna. Den mysiga braskaminen ökar den lantliga känslan och komforten och blir en extra värmekälla. Under trappan finns inbyggd förvaring i form av vackra skåp med ljusa luckor. Centraldammsugaren har också sin plats här.

Matsal i glas

Vacker matsal med burspråk som släpper in härligt ljusinsläpp. Matsalen har ett fint klinkergolv i en varm ton. Det finns inbyggda bänkskåp för praktisk förvaring och från detta rum har du även direkt tillgång till köket. Den rymliga ytan har plats för en stor matsalsmöbel. Härifrån har du vacker sjöutsikt och det finns en dörr till altanen och trädgården.

Kök

Vackert kök med mycket förvaringsutrymme och generösa arbetsytor. Köksluckor av trä i varm nyans och ovanför bänkskivan sitter ett ljust kakel. Resterande väggar har ljusa snygga tapeter och golvet har ekparkett. Här finns även en praktisk köksö och inbyggt förvaringsskåp med glasluckor i samma stil som resten av köket. Den mekaniska utrustningen består av spis, fläkt, inbyggd mikrovågsugn, diskmaskin samt fullhöjd kyl och frys. Trivsamt ljusinsläpp i form av stora fönsterpartier och anslutning till den inglasade verandan.

Badrum

Helkaklat badrum med dusch och badkar. Det stora badrummet har två fönsterpartier med utsikt över hagar och vacker natur. Den är även utrustad med toalett, inbyggd möbel med handfat, handdukstork, mörkt golv och ljusa väggar.

Tvättar kläder

Praktisk tvättstuga med förvaringsmöjligheter och tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Det finns även ett fint fönster över diskbänken.

Högsta nivån

Genomgångshall med bra förvaringsmöjligheter. Parkettgolv och tapeter i vitt med svagt mönster.

Sovrum

Trevligt sovrum med utgång till stor terrass med panoramautsikt över trädgården och sjön. Här ligger parkettgolv och väggarna är målade i en ljusgrå avslappnande ton.

Sovrum

Sovrum med parkettgolv och ljusa väggar i nyanser av ljusgrått och vitt. Här finns en flexibel inbyggd förvaringslösning.

Sovrum

Stort sovrum med parkettgolv och väggar i vacker grön färg. Här finns en flexibel inbyggd förvaringslösning.

Badrum

Modernt badrum med mörkt golv och ljusa och mörka väggar i fin kontrast. Badrummet är utrustat med duschkabin, stilrent handfat med förvaring och wc. Här finns även ett stort fönster.

Carport
Plats för två bilar och vedförråd.

Bondgård

På tomten finns en gedigen och nyrenoverad bondgård med uthyrningsmöjligheter. Gården är utrustad med kök, badrum och sovrum med modern inredning på entréplan. Här finns även en stor altan mot sjön med mysiga sällskapsytor och plats för loungemöbler.
Det övre planet har plats för både sittgrupp och dubbelsäng.

I anslutning till gårdshuset finns garage och hobbyrum samt carport och förråd.

Byggnad

BYGGTYP
2-plan

BYGGNAD
1909

FASAD
Stående träpanel

KROPP
Trä

FÖNSTER
3-glasfönster

BALKLAGER
Trä

LOFT
Betongpannor & plåttak

GRUND
Betongplatta på mark och källare

VÄRME
Luftvärmepump, braskamin och direktverkande el

RENOVERING
Huset genomgick en omfattande renovering 1999 med bland annat nytt kök, badrum, tvättstuga, nya fönster, nytt avlopps- och avloppssystem, elslingor och mycket mer. Sedan dess har pågående renoveringar genomförts, bland annat:
2021: Byte av fönster på gårdshuset.
2019-2020: Ny altan intill uterummet i bostadshuset. Gården renoveras med bland annat målning av väggar och tak, renoverat badrum och ny fläkt och nytt kakel i köket. De flesta rör byts också.
2019: Djupborrad brunn och filtersystem installerat, solceller installerade och luftvärmepump installerad.
2017: Badrum på översta våningen renoverat.
2014: Vattenbrunn med pump installerad i källaren.
2013: 3-kammarbrun och infiltration för båda husen installerad.
2012: Nya takpannor.
2010: Nya fönster installerade i bostadens matsal.
2009: Braskamin installerad.
2007: Elslingor och klinkergolv i hallen.
2002: Elslingor och klinkergolv i matsalen i huset, carport och luft/luftvärmepump monterad.
ÖVRIGA BYGGNADER
Dubbel carport med vedförråd. Lanthus på 67 m² med utsikt över sjön med tillhörande garage, carport och förråd.

BREDBAND
Fiber finns.

Ventilation
Självdragande

ENERGIDEKLARATION
Ifylld
ENERGIDEKLARATION DATUM
2021-05-27

ENERGIPRESTANDA PRIMÄR ENERGI SIFFROR (kWh/m2 och år)
132 kWh/m2 och år
ENERGIFÖRBRUKNING ATEMP (kWh/m2 och år)
89 kWh/m2 och år
ENERGIKLASS
E

Bedömning
PROVISORISK BEDÖMNING VÄRDE
NYCKELENHETER
220 Småhusenhet, bebyggd

TOTAL SKATT. VÄRDE
2 001 000 KR
SKATT/AVGIFTER
11 867 KR
TYPKOD
220 Småhusenhet, bebyggt
TAXNINGSÅR
2021

Småhustomt
VÄRDEÅR BÄRVÄRDE
(kr)
610 000 kr

Småhusbyggnad
VÄRDEÅR
1929
TASSNINGSVÄRDE (kr)
1 047 000 kr.

Småhusbyggnad
VÄRDEÅR
1959
TASSNINGSVÄRDE (SEK)
344 000 kr.

VATTEN OCH AVLOPP
Trekammarbrunn på 4 m³ med efterföljande infiltration, djupborrad brunn.

Operations kostnader

EL (SEK/år)
30 000 DKK/år
VA (SEK/år)
1 200 DKK/år
SOPNING (SEK/år)
539 DKK/år
STÄDNING (SEK/år)
2 700 DKK/år
FÖRSÄKRING (SEK/år)
7 418 SEK/år
BELOPP (KR/ÅR)
41 857 kr, utöver detta tillkommer en avgift för fastighetsavgift/skatt 11 867 kr (53 724)
PERSONER I HUSET
4

KOMMENTAR
Driftskostnaderna baseras på säljarens uppgifter och ska endast ses som en uppskattning. Uppvärmningskostnaden ingår i elpriset. Skattereduktionen för den förnybara elen som hänför sig till solcellerna dras av från kostnaderna för elen. Kostnaden för vattnet avser kostnader för slamhantering. Driftkostnaderna baseras på två hushåll med två personer vardera.

FÖRSÄKRINGSBOLAGET
Folkelik
FULLVÄRDE

NÄTFÖRETAG
Eon
ELEVEN LEVERANTÖR
Eon
ELFÖRBRUKNING (kWh/år)
22 000 kWh/år