Skrevet 21. september 2026.
Forslag til ny svensk ejendomsværdi er på vej
Ejer du et svensk fritidshus, skal du holde øje med posten. Fra 23. september 2026 begynder Skatteverket at udsende forslag til ny taxeringsvärde (skattemæssig ejendomsværdi) på papir. Materialet forventes at nå frem til dig i begyndelsen af oktober. Som dansk fritidshusejer i Sverige får du et fysisk brev, for du har som hovedregel ikke adgang til en svensk offentlig elektronisk postkasse og du vil heller ikke få materialet sendt på mail.
Hvert tredje år får omkring 2,5 millioner ejere af svenske småhuse et forslag til en ny skattemæssig ejendomsværdi – kaldet taxeringsvärde. Det gælder også de omkring 10.000 danskejede torp-ejere. Det er den værdi, som danner grundlag for den svenske ejendomsværdibeskatning – fastighetsavgiften.
Et svensk fritidshus betragtes også som et småhus. Det gør altså ingen forskel, om huset anvendes som helårsbolig eller fritidshus.
Taxeringsvärdet er Skatteverkets skattemæssige værdi af ejendommen. Det skal som udgangspunkt svare til 75 procent af ejendommens sandsynlige markedsværdi i værdiområdet to år før taxeringsåret.
Ved taxeringen i 2027 er det derfor prisniveauet i 2025, der ligger til grund. Skatteverket anvender blandt andet handler med sammenlignelige småhuse fra 2023–2025.
Taxeringsvärdet har blandt andet betydning for beregningen af den svenske fastighetsavgift.
Har du fået et ”forslag til nyt taxeringsvärde”?
Når du får et ”forslag til nyt taxeringsvärde”, har Skatteverket på forhånd udfyldt de oplysninger om ejendommen, som ligger til grund for det nye taxeringsvärde. Du skal så kontrollere, at oplysningerne er korrekte – blandt andet om husets størrelse, standard og eventuelle ændringer. Læs mere nedenfor.
Er alle oplysninger korrekte, behøver du ikke sende noget tilbage.
Er oplysningerne forkerte eller mangelfulde, skal du rette dem og sende ændringerne, så de er hos Skatteverket senest 2. november 2026. Så kan Skatteverket nå at tage dem med ved taxeringen, som du får omkring 1. juli 2027. Der er ingen bøde for at indsende oplysninger for sent.
Har du fået en ”fastighedsdeklaration”?
En mindre gruppe (2-4 pct.) får en ”fastighetsdeklaration”, som skal udfyldes og indsendes inden fristen. Det kan blandt andet skyldes, at Skatteverket har brug for flere oplysninger om ejendommen. Skatteverket kan desuden kan udsende fastighetsdeklarationer som led i særlige kontrolindsatser, fx rettet mod bestemte typer ejendomme eller bygninger. Hvis du modtager en fastighetsdeklaration, betyder det derfor ikke nødvendigvis, at der er noget galt med oplysningerne om din ejendom.
Fastighetsdeklaration skal være modtaget af Skatteverket senest 2. november 2026. Indsender du den for sent, kan du blive pålagt en forsinkelsesafgift (förseningsavgift) på 500 SEK. Er deklarationen fortsat ikke indsendt senest 1. maj 2027, stiger afgiften til 2.000 SEK.
Er brevet fra Skatteverket ikke nået frem?
Har du ikke modtaget et brev fra Skatteverket i begyndelsen af oktober, bør du reagere.
-
- Er I flere ejere af huset, skal du først undersøge, om en medejer har modtaget brevet. Skatteverket sender nemlig kun materialet til én af ejerne, nemlig den, der står øverst på det tinglyste skøde.
-
- Har ingen af jer modtaget noget, bør du kontakte Skatteverket og få afklaret, om der er sendt en fastighetsdeklaration eller et forslag til nyt taxeringsvärde for din ejendom.
Vent ikke til tæt på fristen. En eventuel fastighetsdeklaration skal være modtaget af Skatteverket senest 2. november 2026.
Svar skal sendes i et fysisk brev
Blanketter til Skatteverket skal udfyldes og sendes med fysisk post, hvis du er bosat i Danmark og ejer et svensk torp. Deadline for modtagelse hos Skatteverket er 2. november 2026.
Godt at vide om taxeringsvärde
En nyt taxeringsvärde betyder ikke nødvendigvis en højere værdi.
Ifølge Skatteverket er boligpriserne faldet i store dele af Sverige siden den seneste taxering. Skatteverket forventer derfor, at mange småhuse får et lavere taxeringsvärde i 2027. På landsplan forventes taxeringsvärdena i gennemsnit at falde med omkring 3 procent.
Udviklingen kan dog være meget forskellig fra område til område. Du slå dit område op på SCB´s hjemmeside
Skatteverket sender afgørelsen om fastighetstaxeringen i juni 2027 og du kan forvente at få den med posten i begyndelsen af juli.
Det nye taxeringsvärde gælder for taxeringsåret 2027 og frem til næste taxering, medmindre der sker ændringer på ejendommen, som medfører en ny vurdering.
Særlige forhold
Det er særligt vigtigt at kontrollere oplysningerne, hvis der er sket ændringer på ejendommen siden sidste taxering.
Skatteverket fremhæver blandt andet tilbygninger samt renovering af køkken og badeværelse. Sådanne ændringer kan have betydning for oplysningerne om ejendommen og dermed for taxeringsvärdet.
Har du lavet en om- eller tilbygning i perioden 2024–2026, skal du derfor være særligt opmærksom på oplysningerne om blandt andet boligareal og husets standard.
Skov- og landbrugsejendomme, der er taxeret som lantbruksenhet, følger en anden taxeringscyklus end almindelige småhuse. Lantbruksenheter blev senest omfattet af en forenklet fastighetstaxering i 2026 og skal næste gang gennem en almindelig fastighetstaxering i 2029.
Har du et fritidshus på en lantbruksenhet, er det derfor ikke nødvendigvis omfattet af småhustaxeringen i 2027.