Nye boligskatter gælder også danske torpare

Den 1. januar 2024 træder de nye danske regler for boligbeskatning i kraft. Boligskatteopkrævningen bliver samlet, så ejendomsværdiskat og grundskyld opkræves via din løbende skattebetaling. Det gælder også den danske ejendomsværdiskat af det svenske torp.

Når du ejer en ejendom i Sverige, skal du betale dansk ejendomsværdiskat af den – på samme måde som af din danske ejendom. Beløbets størrelse afhænger af ejendommens værdi og den fastighedsskat, du betaler i Sverige. Der skal også betales skat af lejeindtægter, hvis du lejer din svenske ejendom ud.

Fra 2024 fjernes skattestoppet på ejendomsværdiskatten i Danmark – også for din svenske ejendom. Til gengæld indføres der en skatterabat, så man ikke kommer til at betale mere i ejendomsværdiskat i 2024 med de nye boligskatteregler, end man skulle have betalt med de gamle regler. Rabatten beregnes ved overgangen til de nye regler i 2024 og fortsætter, så længe du ejer ejendommen.

På samme måde som danske ejendomme skal svenske ejendomme beskattes af ejendomsværdien (eller den beregnede handelsværdi) den 1. januar i året før indkomståret. Danske skattemyndigheder godkender ikke den svenske ejendomsvurdering, men bruger en beregnet handelsværdi ved at gange anskaffelsesværdien med et indekstal, som fastlægges hvert år i juni.

Sådan beregner du handelsværdien, hvis ejendommen er købt inden 2023

Danske Torpare anbefaler, at man anvender Beregningsmodellen på foreningens hjemmeside og læser afsnittet om dansk skat og de tilhørende artikler.

Værdien af en eventuel om- eller tilbygning skal lægges oven i den værdi, som Beregningsmodellen på baggrund af anskaffelsesprisen når frem til. Værdien beregnes, som om der er købt en særskilt ejendom med byggeudgifterne som anskaffelsespris, hvorefter resultatet lægges sammen med resultatet for den oprindelige ejendom, inden rubrikkerne 212, 213 og 214 på den danske skatteblanket udfyldes.

Hvis du ikke tidligere har registreret din udenlandske ejendom

Du kan ikke selv registrere din svenske ejendom på forskudsopgørelsen. Du kan i stedet ringe til SKAT på 72 22 16 34, som så bistår med registreringen.

Hvis du har købt ejendommen i 2023

Det er endnu ikke muligt at beregne handelsværdien for ejendomme, der er købt i 2023. Det skyldes, at der skal bruges et indeks, som bygger på prisudviklingen i 2023, og som derfor først er klar i juni 2024. Vi orienterer om dette i et nyhedsbrev på dette tidspunkt.

Læs eventuelt mere på SKAT’s hjemmeside.