fbpx

Tag Arkiver: forpligtelser

Salg af ejendom

En gennemgang af forhold vedrørende salgssituationen i Sverige. Beskrivelsen omfatter processen bredt, men med specielt henblik på de juridiske forhold.

Af advokat Lars Holm Rasmussen

Her gives anvisning til den, der vil sælge sin faste ejendom. Beskrivelsen omhandler situationen, hvor hus og grund sælges samlet på det almindelige marked.

Ejer man kun huset og ikke tillige grunden, gælder det samme, men køber bør rådgives om betydningen af brugsforholdet til grundarealet, dvs. arrende eller leje.

Ved handler i familieforhold vil mange faktorer og forudsætninger være de samme som i et salg til fremmede, men det anbefales alligevel, at man konsulterer individuel rådgivning, da særlige forhold kan gøre sig gældende, f.eks. om købesummens størrelse og betalingsmåde samt afgiftsregler.

Salget gennemgås ud fra tre aspekter:

Tekniske og fysiske forhold
Økonomi
Jura
Med tekniske og fysiske forhold sigtes til ejendommens tilstand, dens omgivelser og dens installationer.

Med økonomi tænkes på sælgers fastsættelse af salgssummen og på de omkostninger, som salget medfører.

Jura handler om de juridiske regler for salget og om den måde, salget tilrettelægges og gennemføres på.

Bliv medlem for at læse videre!

Er du allerede medlem? Klik for at logge ind.

Køb af ejendom

Køb af ejendom i Sverige

Står du overfor at skule købe hus i Sverige, og er der stadig et par juridiske forhold omkring købsprocessen du er i tvivl om, så læs med her. Danske Torpares advokat beskriver nemlig her særligt de juridiske forhold, du som dansk køber skal være opmærksom på, når du står i en købsproces i Sverige.

Beskrivelsen omhandler den almindelige situation, hvor hus og grund købes samlet.

Beskrivelsen kan ikke erstatte konkret og individuel rådgivning, men tjener til at inspirere til egne undersøgelser og at forklare sædvanlige ekspeditioner.

Køb af hus på lejet grund (arrenderad mark) rejser samme spørgsmål som nævnt i afsnittene om teknik og økonomi. Ligeledes er juraen den samme; dog med de væsentlige forskelle, at hus på lejet grund betragtes som løsøre, at ejendomsret ikke kan tinglyses, og at pant derfor heller ikke kan tinglyses.

Ethvert ejendomskøb har 3 synsvinkler eller problemområder:

Tekniske eller fysiske forhold
Økonomi
Jura
Med tekniske forhold sigtes til selve den “fysiske” ejendom, dens omgivelser og dens installationer, ude og inde.

Med økonomi tænkes på købers finansiering af købesummen, på engangsomkostningerne ved købet og på de fremtidige, løbende driftsudgifter.

Jura handler om selve papirgangen ved købet, men også om de juridiske fakta, der gælder for ejendommen med hensyn til panteret, servitutter og byrder hidtil og fremover.

Bliv medlem for at læse videre!

Er du allerede medlem? Klik for at logge ind.

X
×
Bliv medlem
Shop
Videnscenter
Aktiviteter