Udgivet den 11.09.2018, senest opdateret 27.03.2019 Af advokat Lars Holm Rasmussen, opdateret af Bjørn Donnis juni 2018. Her finder I en samling blanketter og skemaer, der vedrører skatteforhold, der typisk berører ”torpare”. Dokumenterne er hentet fra skattemyndighedernes hjemmesider. Index tal er opdateret til at omfatte køb i 2017 og kurs for omregningen af fastighetsskat til […]
Er du allerede medlem? Klik for at logge ind.
Opdateret 12. oktober 2023 Reglerne for dansk Ejendomsværdibeskatning efter om‐ og tilbygninger af huset i Sverige er blevet ændret til gunst for ejeren i de tilfælde, hvor om‐ eller tilbygningen ikke krævede byggetilladelse. Af Lars Holm Rasmussen Retfærdigheden sejrer (igen). Den danske lovgivning om ejendomsværdiskat blev i 2008 undergivet nogle væsentlige ændringer efter påvirkning fra EU‐retten. Lovens oprindelige […]
Er du allerede medlem? Klik for at logge ind.
Læs her om de gældende regler og seneste nyheder, der omhandler dansk ejendomsværdiskat.Hvis du ikke er fortrolig med regler og fremgangsmåde, bør du læse teksten længere nede. Hvis ”du ved hvad du gør”, kan du gå direkte til beregningsmodellen.
Udgivet den 11.09.2018, senest opdateret 07.02.2023 Det skal du være opmærksom på, inden du tager hund eller kat med til Sverige Det er meget let at tage kæledyret med til Sverige og hovedreglerne er nu – dyret skal være Id-mærket (chippet) – dyret skal have en gyldig rabies vaccination – dyret skal have EU-pas for […]
Er du allerede medlem? Klik for at logge ind.
Opdateret 10.08.23 Overvejer du at købe fritidshus i Sverige sammen med venner eller familie, så er der en række gode overvejelser at gøre sig. Er det familiemedlemmer, der ønsker at bruge tiden i huset sammen, eller går det mere i retning af et fællesskab, der kun består i drift og økonomi, og hvor benyttelsen er delt […]
Er du allerede medlem? Klik for at logge ind.
Hvordan overdrages den svenske ejendom til næste led i familien? Bør man vælge salg, gave eller arv? Og gælder der danske eller svenske regler?
Foreningens advokat, Lars Holm Rasmussen, behandler her situationen når man vælger at foretage et generationsskifte ved salg eller arv.
Overdragelse til yngre slægtled er det hyppigste emne i torpare-foreningens medlemsrådgivning og har længe været et velbesøgt kursustema. Det er en udbredt opfattelse, at man bør “gøre noget”, mens man er i live – både for at spare afgifter og for selv at bestemme, hvad der skal ske med ejendommen i Sverige.
Jeg vil her beskrive valgmuligheder og nogle generelle redskaber. Valget må træffes ud fra en overvejelse af, hvad der passer bedst til familiens ønsker, muligheder og økonomi.
Hjælp til dokumenters indhold og beregning af skatter og afgifter må læseren skaffe sig fra egen rådgiver, fra medlemsrådgivningen eller ved at sammenstykke informationer fra foreningens “Videnscenter” og andre internetsider. Se også ovenstående artikler om overdragelse fra dødsbo og om den længstlevende ægtefælles overtagelse af ejendommen.
Er du allerede medlem? Klik for at logge ind.
Når det ikke længere er så yndigt at følges ad.
Foreningens advokat, Lars Holm Rasmussen, behandler her situationen når et ægtepar skal skilles.
Overskriften er lånt fra en vejledning, som udgives af Advokatsamfundet i Danmark til gifte folk, der overvejer separation eller skilsmisse. Vejledningen giver en bred orientering om de centrale problemstillinger og kan hentes via advokatsamfundets hjemmeside (www.advokatsamfundet.dk )
Beslutningen om, hvem der fremover skal eje den svenske ejendom, hører hjemme blandt de punkter, der skal tænkes over ved det økonomiske opgør. At ejendommen ligger i udlandet, ændrer ikke på, at dens fremtid skal afgøres på samme måde, som man gør med ejerbolig i Danmark. Langt de fleste ægtefæller, der er under opbrud fra forholdet, finder selv en løsning gennem egen forhandling og ender med at nedskrive deres aftale i et mere eller mindre formelt dokument. Medvirker der advokat(er) i sagen, samles alle vilkår og aftaler som regel i en bodelingsoverenskomst, som ægtefællerne underskriver.
Som på andre af de områder, der angår familiejura, er spørgsmålet ofte, om de dokumenter, der oprettes i Danmark, uden videre går at anvende i Sverige. Har man skrevet den danske bodelingsoverenskomst med et punkt, der omhandler den svenske ejendom, er det ikke umuligt at anvende den som tinglysningsgrundlag og sende den til det svenske inskrivningskontor – forudsat at hensigt og virkninger klart kan aflæses. Ofte er det imidlertid det enkleste og mest effektive at udfærdige et særskilt dokument med dette selvstændige formål.
Er du allerede medlem? Klik for at logge ind.
Foreningens advokat, Lars Holm Rasmussen, behandler her situationen når den sidste af et ægtepar afgår ved døden.
Nedenfor gives vejledning om, hvordan man forholder sig, når ejeren afgår ved døden uden at efterlade sig ægtefælle, og afhændelse af ejendommen derfor bliver aktuel.
Boede afdøde i Danmark, omfattes dødsboet af dansk arve-og skiftelovgivning. Var afdøde flyttet permanent til Sverige, omfattes bobehandlingen af svensk lovgivning, i hvert fald som hovedregel. Om arvingerne befinder sig i Danmark, Sverige eller et tredje sted, er uden betydning. Denne artikel handler kun om dødsboer, der behandles i Danmark.
Er du allerede medlem? Klik for at logge ind.
Opdateret 10.08.2023 Foreningens advokat, Lars Holm Rasmussen, behandler her situationen når den første af et ægtepar afgår ved døden. Familieoverdragelser af svenske ejendomme finder sted i stort tal i disse år. Køberne fra 1970-erne er nået til bedsteforældre-alder og vil overdrage til deres børn eller børnebørn. Under min rådgivning i disse sager viser det sig […]
Er du allerede medlem? Klik for at logge ind.
En gennemgang af forhold vedrørende salgssituationen i Sverige. Beskrivelsen omfatter processen bredt, men med specielt henblik på de juridiske forhold.
Af advokat Lars Holm Rasmussen
Her gives anvisning til den, der vil sælge sin faste ejendom. Beskrivelsen omhandler situationen, hvor hus og grund sælges samlet på det almindelige marked.
Ejer man kun huset og ikke tillige grunden, gælder det samme, men køber bør rådgives om betydningen af brugsforholdet til grundarealet, dvs. arrende eller leje.
Ved handler i familieforhold vil mange faktorer og forudsætninger være de samme som i et salg til fremmede, men det anbefales alligevel, at man konsulterer individuel rådgivning, da særlige forhold kan gøre sig gældende, f.eks. om købesummens størrelse og betalingsmåde samt afgiftsregler.
Salget gennemgås ud fra tre aspekter:
Tekniske og fysiske forhold
Økonomi
Jura
Med tekniske og fysiske forhold sigtes til ejendommens tilstand, dens omgivelser og dens installationer.
Med økonomi tænkes på sælgers fastsættelse af salgssummen og på de omkostninger, som salget medfører.
Jura handler om de juridiske regler for salget og om den måde, salget tilrettelægges og gennemføres på.
Er du allerede medlem? Klik for at logge ind.